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商转公积金贷款划算吗(公积金贷款缩短年限划算吗)

贷款攻略 编辑:间间 日期:2021-11-24 19:24:37 10人浏览

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如今买房对于很多人来说,通常都是一笔巨款,所以多数人都还是考虑贷款买房,其中公积金贷款又比商业要款利率要低得多,但买房时因账户余额较少或楼盘限制等因素而选择了商业贷款,那么商业贷款转公积金贷款划算么?我们有必要办理商转公吗?

商转公积金贷款划算吗?

首先我们要走出一个误区,就是认为商转公就一定是划算的,由于我们每个人所处地区不同,贷款年限和利率等都不一样,那么我们主要考虑以下几点,看看自己的贷款办理商转公是否划算。

【1】还款剩余年限:如果贷款已经是还款期限后期了,那就没有必要再商转公了。如果说我们办理的商贷还处于还款前期,转为公积金贷款还是比较划算的,能够为我们节省不少资金。

【2】是否考虑提前还款:若是我们准备在最近几年内提前还清房贷,也无需再去考虑到申请办理商转公。这是因为商转公是必须按照原贷款合同书中的约定,在征求原金融机构同意之后,提前还款很有可能还需要支付一定的违约金等,再加商转公全过程中可能会造成的花费,所以说,这最后也不一定划算。

商转公积金贷款划算吗(公积金贷款缩短年限划算吗)

【3】是否准备公积金二次贷款:对于想要二次置业的购房者,也不推荐办理商转公贷款。一般情况下,我们买房通常会有一个过渡阶段,在将来可能会有改善住宅的要求,从刚需到改善如果是二次贷款,公积金贷款信用额度限制的降低很有可能会增加我们未来的买房压力,所以说有可能二次购置产业的买房者,并不推荐大家申请办理商转公贷款。

【4】部分区域二套房公积金贷款利率上浮:为了保证刚需购房,部分地区的二套房的公积金贷款利率通常要上调10%左右。所以如果我们名下若是有两套房子,并且享受了商业贷款的优惠和折扣,那么不建议你办理商转公,因为这个利率有可能比公积金利率更低。

总而言之,我们的商业贷款转公积金贷款是否划算,最终还是要根据我们的实际情况来进行选择,以上就是关于一些情况的分析,希望能对你有所帮助。

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