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网下认购倍数惊人,两只公募REITs预期收益到底如何?

快讯 编辑:易小编 日期:2021-11-25 13:07:48 19人浏览

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有了第一批REITS收入稳步增长的先例,半年后第二批REITS发售,机构的线下认购热情更高。

十一月二十三日,建信、华夏两家公募REITs的发售公告等资料显示,这两款产品吸引了大批机构,投资者抢破了头,线下认购倍数分别达到56倍和44倍,远超第一批。

线下认购倍数惊人。

建信基金11月23日发布的《建信中关村(7.18-3.10%,诊股)工业园封闭式基础设施证券投资基金份额发售公告》显示,建信中关村工业园REIT认购价格为3.200元/份,预计募集资金总额为28.80亿元。同日,华夏基金宣布,华夏越秀高速公路REIT售价7.100元/份,预计募集资金总额21.3亿元。

中证君梳理发售公告发现,与第一批REITs相比,第二批REITs线下机构的认购倍数更为惊人。

公告无效报价后,华夏越秀高速REIT线下投资者40人,管理配售对象95人,报价范围为6.512元/份-7.499元/份,拟认购总数为27.8410亿份,是初始线下销售份额的44.19倍。

同样是高速公路批公募REITs中,浙江杭徽的发售价格为8.72元/份,广州广河的发售价格为13.02元/份,其线下有效认购倍数分别为4.86倍和4.56倍。

建信中关村工业园REIT线下销售份额也被机构抢。建信中关村工业园REIT排除无效报价后,拥有53家线下投资者,管理配售对象110个,报价范围为2.851元/份-3.350元/份,拟认购份额总数为106.18亿份,是初始线下销售份额的56.35倍。

与首批公募REITs中类似的底层资产相比,博时蛇口产园REIT全部配售对象拟认购总数为初始线下销售份额的15.31倍,华安张江光大REIT为10.07倍,东吴苏园产业REIT为4.507倍。

业内人士表示,线下认购的普及表明了投资者对该产品投资价值的认可。国内整体经济复苏良好,公募REITs作为一种与大环境高度兼容的全新金融创新产品,自然会受到资本市场的高度关注和追捧。

战略配售比例达到70%

总体而言,两只公募REITs留给公众投资者的初始基金份额并不多,建信中关村工业园REIT和华夏越秀高速公路REIT分别为0.8075亿和0.27亿,均低于总销售份额的10%。

其中,建信中关村工业园REIT总销售份额为9亿份,初始战略配售份额为6.3081亿份,为70.09%,线下初始销售份额为1.8843亿份,公众初始销售份额为0.8076亿份。

建信中关村工业园REIT销售情况。

网下认购倍数惊人,两只公募REITs预期收益到底如何?

图片来源:发布公告。

华夏越秀高速REIT发售的初始战略配售基金份额为2.10亿,线下发售的初始基金份额为0.63亿,向公众投资者发售的初始基金份额为0.27亿。

华夏越秀高速REIT发售。

网下认购倍数惊人,两只公募REITs预期收益到底如何?

图片来源:发布公告。

公告称,基金募集期限为2021年11月29日至2021年11月30日。如果公众投资者在募集期内有效认购申请份额超过公众投资者募集上限,则实行末日比例配售。根据第一批REITs募集情况,最低配售比例为1.76%。

很多机构追求。

公告称,两家REITs受到了许多机构的追捧,保险资金成为主力军。

其中,建信中关村REIT的战略配售投资者包括中国人寿投资、首钢基金、太平人寿保险、中信保诚人寿保险、太平财产保险、中信证券(24.11-0.33%股票诊断)、新华人寿保险等。

建信中关村工业园REIT战投配售。

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图片来源:发布公告。

华夏越秀高速公路REIT战略配售投资者包括中国保险投资基金、中信证券、中国银河证券(10.73-0.09%股票诊断)、多种资产管理产品和私募基金。

华夏越秀高速REIT战投配售。

网下认购倍数惊人,两只公募REITs预期收益到底如何?

图片来源:发布公告。

两家公募REITs的预期收益如何?

销售公告显示,根据基金招聘说明书披露的可分配金额,华夏越秀高速REIT预测2021年净现金流分配率为7.07%(年化,下同),2022年净现金流分配率为7.22%;建信中关村工业园REIT2021年投资者净现金流分配率为4.19%,2022年投资者净现金流分配率为4.34%。


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